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        最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》 物权编的解释(一)


        2020年12月25日最高人民法院审判委员会

        第1825次会议通过澳洲幸运5|开户地址,自2021年1月1日起施行)


          为正确审理物权纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,结合审判实践澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,制定本解释澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址。

          第一条因不动产物权的归属澳洲幸运5|开户地址,以及作为不动产物权登记基础的买卖澳洲幸运5|开户地址、赠与、抵押等产生争议澳洲幸运5|开户地址,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理澳洲幸运5|开户地址。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址。

          第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符澳洲幸运5|开户地址、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持澳洲幸运5|开户地址。

          第三条异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理澳洲幸运5|开户地址。

          第四条未经预告登记的权利人同意澳洲幸运5|开户地址,转让不动产所有权等物权澳洲幸运5|开户地址,或者设立建设用地使用权澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址、居住权澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址、地役权澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址、抵押权等其他物权的,应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

          第五条预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效澳洲幸运5|开户地址、被撤销,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为民法典第二百二十一条第二款所称的“债权消灭”。

          第六条转让人转让船舶澳洲幸运5|开户地址、航空器和机动车等所有权澳洲幸运5|开户地址,受让人已经支付合理价款并取得占有澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,虽未经登记,但转让人的债权人主张其为民法典第二百二十五条所称的“善意第三人”的,不予支持,法律另有规定的除外澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址。

          第七条人民法院澳洲幸运5|开户地址、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址、裁决书、调解书澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书澳洲幸运5|开户地址,应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立澳洲幸运5|开户地址、变更澳洲幸运5|开户地址、转让或者消灭的人民法院澳洲幸运5|开户地址、仲裁机构的法律文书澳洲幸运5|开户地址。

          第八条依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定享有物权,但尚未完成动产交付或者不动产登记的权利人澳洲幸运5|开户地址,依据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,请求?澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址;て湮锶ǖ陌闹扌以?|开户地址,应予支持。

          第九条共有份额的权利主体因继承澳洲幸运5|开户地址、遗赠等原因发生变化时澳洲幸运5|开户地址,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外澳洲幸运5|开户地址。

          第十条民法典第三百零五条所称的“同等条件”澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,应当综合共有份额的转让价格澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址、价款履行方式及期限等因素确定澳洲幸运5|开户地址。

          第十一条优先购买权的行使期间澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,按份共有人之间有约定的澳洲幸运5|开户地址,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照下列情形确定:

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          第十二条按份共有人向共有人之外的人转让其份额澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,其他按份共有人根据法律澳洲幸运5|开户地址、司法解释规定,请求按照同等条件优先购买该共有份额的,应予支持澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的,不予支持:

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          第十三条按份共有人之间转让共有份额澳洲幸运5|开户地址,其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的澳洲幸运5|开户地址,不予支持澳洲幸运5|开户地址,但按份共有人之间另有约定的除外澳洲幸运5|开户地址。

          第十四条受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权澳洲幸运5|开户地址,且无重大过失的澳洲幸运5|开户地址,应当认定受让人为善意澳洲幸运5|开户地址。

          真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。

          第十五条具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:

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         ?澳洲幸运5|开户地址。ǘ┰じ娴羌怯行谀?澳洲幸运5|开户地址,未经预告登记的权利人同意澳洲幸运5|开户地址;

         ?。ㄈ┑羌遣旧弦丫窃厮痉ɑ鼗蛘咝姓匾婪ú枚?澳洲幸运5|开户地址、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;

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          真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的澳洲幸运5|开户地址,应当认定受让人具有重大过失澳洲幸运5|开户地址。

          第十六条受让人受让动产时澳洲幸运5|开户地址,交易的对象澳洲幸运5|开户地址、场所或者时机等不符合交易习惯的澳洲幸运5|开户地址,应当认定受让人具有重大过失澳洲幸运5|开户地址。

          第十七条民法典第三百一十一条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址。

          当事人以民法典第二百二十六条规定的方式交付动产的澳洲幸运5|开户地址,转让动产民事法律行为生效时为动产交付之时澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址;当事人以民法典第二百二十七条规定的方式交付动产的澳洲幸运5|开户地址,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时澳洲幸运5|开户地址。

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          第十八条民法典第三百一十一条第一款第二项所称“合理的价格”澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,应当根据转让标的物的性质澳洲幸运5|开户地址、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定澳洲幸运5|开户地址。

          第十九条转让人将民法典第二百二十五条规定的船舶澳洲幸运5|开户地址、航空器和机动车等交付给受让人的澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址澳洲幸运5|开户地址,应当认定符合民法典第三百一十一条第一款第三项规定的善意取得的条件澳洲幸运5|开户地址。

          第二十条具有下列情形之一,受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的澳洲幸运5|开户地址,不予支持:

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          第二十一条本解释自2021年1月1日起施行。


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